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全國拿地熱情高漲 前2月十大房企投483億搶地

來源:    作者:    發布時間:2013-03-18    閱讀量:

  房地產市場持續回暖,房企拿地熱情仍然很高。2013年以來,土地市場延續了2012年年底的熱度,各地政府土地供應量相對集中,房企也紛紛出擊搶地,圈地動作頻繁。在今年僅兩個多月的時間里,僅國內十大房企投入土地市場的金額就超過483億元人民幣,平均每家房企月均僅買地就花去20億元。對于樓市走向的看法使得這些大房企提升了今年的銷售目標,這直接刺激了企業對于土地資源的渴求。有分析指出,如果按照房企今年初定下的銷售任務,今年土地市場的競爭將會顯得尤為激烈。

  全國拿地激情高漲

  據數據顯示,在今年過去的接近3個月時間里,國內各大品牌房企都在土地市場上動作頻頻。作為行業龍頭,今年1月萬科就在全國各地拿了8幅地,且主要集中在北京、深圳這樣的一二線城市。2月時值春節,但萬科拿地的力度卻不見明顯減少,共計在北京、福州、濟南等6個城市拿下7幅地塊,總計須支付地價款36.83億元。

  而另一大地產品牌保利地產,在3月8日發布的銷售簡報顯示,1-2月,公司實現簽約面積176.58萬平方米,同比增長251.17%,實現簽約金額187.19億元,同比增長265.04%。公司同時公告,近期通過聯合或獨資的形式取得位于青島、長春、天津等市的多個地塊,為后續發展儲備項目。

  招商地產也在一二線城市拿地較為激進。招商地產董秘劉寧此前曾向媒體表示,公司拿地的標準是首選在一二線以及經濟發展較好的城市。

  據不完全統計數據顯示,從2013年1月1日到2013年3月6日,萬科、保利以及綠地集團等10家標桿房企拿地金額達483.36億元,平均每家房企兩個多月內拿地支出近50億元。

  據不完全統計數據顯示,截至2013年3月6日,萬科地產、綠地集團、中海地產 、保利地產、首創置業 、方興地產、金地集團、合景泰富、首開股份和世茂房地產十家企業拿地支出達到483.36億元。

  其中綠地集團拿地動作最為迅猛,僅在今年前三個月,拿地總投入就達到79.68億元。此外,中海地產搶地也是激情無限,僅在今年2月份,單月獲得的土地規劃建筑面積達63.06萬平方米。此外,金地集團2月份單月拿地支出達40.3億元,遠超過中海的28.06億元,獲得的規劃建筑面積達33.91萬平方米。

  值得注意的是,這些房企的拿地節奏與去年完全不同。去年甚至前年,在樓市成交低迷時間段內,土地往往以底價成交。但今年以來,不僅是地王頻出,一、二、三線甚至四線城市中房企所拿土地的溢價也越來越高,甚至可以用“搶地”來形容。

  從統計數據上看,北京、上海等一線城市和成都等部分二、三線城市土地溢價率較高,部分地塊溢價率達到60%以上。

  銷售目標“迫使”企業囤地

  企業的瘋狂拿地,與今年信心增長后的野心分不開。前不久,在3月4日,綠地集團就曾公開表示,今年綠地經營目標為3000億元,并將繼續加碼房地產主業,銷售目標增長預計將超過30%,全年房地產投資規模預計將超過1500億元。

  隨著去年銷售超額完成,在今年開發商普遍都提高了在新一年度的銷售目標。據數據顯示,今年房企制定的銷售目標上調均幅達25%,個別房企上調幅度甚至達到50%。早在今年的1月15日,富力(富力又一城 富力盛悅居) 管理層明確表示,預計今年銷售有望達到380億-450億元,此數據較該公司去年320億元的銷售目標上調了18.75%-40%;而去年全年實現合約銷售額為923.2億元的恒大地產,則按其隨行就市的策略,將今年的目標定于1000億元,較去年800億元的目標上升25%;而綠地集團也將今年的銷售目標計劃增長30%以上。

  銷售目標的提升顯示出其對土地資源的渴求。以綠地為例,資料顯示,2012年全年綠地集團實現業務經營收入逾2430億元,同比增長39%,利稅總額約240億元,超額完成年初制定的經營目標。其中,房地產板塊業務收入為1078億元,如果其房地產銷售目標增長如預期完成,綠地2013年銷售額將達1400億元左右。

  此前有報道稱,2013年綠地的土地儲備計劃為800億元左右,在建商業地產將超2000萬平方米。由此來看,綠地前兩個月土地儲備僅為全年計劃的10%左右,未來公司拿地動作將更為頻繁。

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